Precio limpieza comunidad de vecinos por portal al mes: qué incluye

El precio de la limpieza de un portal de comunidad al mes depende del número de días de servicio, las zonas comunes incluidas y el tamaño del edificio. Un portal pequeño sin garaje ni zonas exteriores con dos días de servicio a la semana tiene un coste muy distinto a un edificio con garaje, trasteros, zonas verdes y servicio diario.

Lo que sí incluye un presupuesto estándar de limpieza de portal: escaleras y rellanos, portal de entrada, buzones, ascensor (interior y puertas), barandillas, cristales accesibles del hueco de escalera, y reposición de productos si está acordado.

Qué incluye la limpieza de una comunidad de vecinos

El alcance del servicio se define en el contrato y varía según el edificio. Las tareas más comunes son:

• Fregado de escaleras y rellanos con sistema de doble cubo.
• Limpieza de portal: puerta de calle, cristales, buzones, interfonos.
• Limpieza de ascensor: interior, puertas, espejos, perfiles.
• Barandillas y pasamanos: abrillantado de metal.
• Cristales del hueco de escalera accesibles desde el suelo (los de altura se presupuestan aparte).
• Retirada de residuos del portal y papeleras comunes.

Cuota de limpieza por vecino al mes

La cuota que paga cada vecino se obtiene dividiendo el precio mensual del servicio entre el número de portales o viviendas. En edificios pequeños (8-12 viviendas), la cuota por vecino es proporcionalmente más alta porque el coste fijo de desplazamiento se reparte entre menos unidades. En edificios grandes (40+ viviendas), la cuota por vecino baja sustancialmente.

El precio real depende de lo que la comunidad decida incluir. Un servicio de 2 días a la semana sin garaje tiene un coste mensual orientativo muy distinto a un servicio diario con garaje, trasteros y zonas verdes. Lo importante no es el precio absoluto sino que el contrato defina claramente qué se hace y a qué frecuencia.

Por qué la mayoría externaliza aunque el precio sea similar

El límite honesto no tiene que ver con saber fregar. Si la comunidad contrata directamente a una persona para el portal, la comunidad de propietarios pasa a ser empleadora a todos los efectos: alta en Seguridad Social, nómina, retenciones, convenio aplicable, vacaciones, prevención de riesgos, cobertura si se lesiona limpiando y, llegado el caso, un despido con su indemnización.

Todo eso con la firma del presidente de turno, que además cambia cada año. Ese es el motivo real por el que la mayoría de comunidades externaliza, y no el precio. Externalizar traslada esa responsabilidad a la empresa y aporta sustitución garantizada, seguro de responsabilidad civil propio y maquinaria para lo que no se hace con fregona (baldeo de garaje, cristal en altura del hueco de escalera).

Si vuestro portal es pequeño, sin garaje ni zonas comunes, y ya tenéis a alguien dado de alta que lo hace bien, cambiar por cambiar no os va a aportar nada. Puedes solicitar un presupuesto de limpieza comercial para comunidades de vecinos.